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广州房产信息 货币政策变化楼盘价格是否会被炒起来

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2019-01-17 15:36:23

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广州聚房宝网络科技股份有限公司

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经营模式 服务型
主营产品 房屋,房地产,房产中介
所在地区 广东 广州

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    广州聚房宝网络科技股份有限公司(以下简称“聚房宝”),2011年成立于广州,聚房宝7年来专注于新房营销,以IT与大数据为驱动,面向开发商提供“Martech大数据效果营销”服务,是一家致力于打造居住新生态,扩大居住数据价值的新房交易Martech大数据服务平台。

    蜗牛家,聚房宝旗下面向营销服务市场推出的新房交易Martech大数据赋能平台。坚持“数据驱动、技术赋能”,为城市运营商提供“广告+平台+软件+数据”四位一体的大数据效果营销解决方案,全面赋能中小微营销服务伙伴,切实改善消费者体验,跨越式提升新房营销交易效率。

    蜗牛家线上网站作为蜗牛家面向营销服务市场赋能体系的重要组成部分,是服务于购房者的房产垂直网站,将为数百万用户提供专业的新房O2O导购服务。  相关资讯:

    货币政策变化,楼盘价格是否会被炒起来

   2018年7月23日召开的常务会议明确提出稳健的货币政策要松紧适度。在过去的一周,有人总是揣测,这是不是又将成为推高楼盘价格的一次契机呢?然而,从货币政策微调的初衷来看,其瞄准的是小微企业、市场化债转股等,与房地产确实没有直接关系。然而,房地产已经渗透进了宏观经济的方方面面,简单的说某项政策与房地产无关显然是不客观的。

  概括起来,稳健的货币政策要松紧适度包含四个方面:一是保持适度的社会融资规模,二是保持流动性合理充裕,三是疏通货币信贷政策传导机制,四是落实好已出台的各项措施。社会融资规模构成中就包括涉房贷款。因此,稳健的货币政策要松紧适度的项,就摆脱不了房地产的“纠缠”。

  央行公布的数据显示,截至2018年6月末人民币房地产贷款余额35.78万亿元,同比增长20.4%,增速比上年末回落0.5个百分点。上半年房地产贷款增加3.54万亿元,占同期各项贷款增量的比重比2017年占比水平低1.9个百分点。其中,房地产开发贷款余额9.63万亿元,同比增长24.1%,增速比上年末高7个百分点,其中保障性住房开发贷款余额4.08万亿元,同比增长37.4%,增速比上年末高4.8个百分点。

  尽管上半年房地产贷款余额同比增速有所回落,但仍处于较高水平。上半年人民币贷款增加9.03万亿元,同比多增1.06万亿元。同样,上半年房地产贷款增量占比有所回落,但其比重仍是相当可观。从经济稳增长的角度出发,房地产的各项经济、金融指标有必要保持稳定或者稳中微降。

  统计局公布的数据显示,今年上半年,全国房地产开发投资55531亿元,同比增长9.7%。全国商品房销售面积77143万平方米,增长3.3%。全国商品房销售额66945亿元,增长13.2%。

  “下半年我们看两个先行指标,一个是房屋新开工面积,上半年是在加快,第二个是土地购置面积和土地购置费增长加快,从这个情况来看,下半年房地产投资也有望保持一个比较快的增长。”统计局新闻发言人毛盛勇对这个数据进行分析时称。

  结合央行与统计局的两组数据及后者的预测,我们可以做出一个基本的判断,就是房地产开发贷款仍会保持一定的增速。这是保持适度的社会融资规模中重要的组成部分,也是更好地促进房地产市场平稳健康发展的必要条件之一。 

  然而,有一点需要说明,尽管与社会融资规模有关,但货币政策的定向宽松并不会给楼盘价格带来刺激。“房住不炒”、稳楼盘价格仍是各地接下来因城施策、精准调控的主要目标之一,包括个人房贷供应、利率等仍将是重要的调控手段。

 

郑月销售经理

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