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郑月 销售经理

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2019-01-17 10:27:17

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广州聚房宝网络科技股份有限公司

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身份认证 营业执照已认证 QQ已认证 手机已认证 邮箱已认证
经营模式 服务型
主营产品 房屋,房地产,房产中介
所在地区 广东 广州

产品分类

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  关于我们:

  广州聚房宝网络科技股份有限公司(以下简称“聚房宝”),2011年成立于广州,聚房宝7年来专注于新房营销,以IT与大数据为驱动,面向开发商提供“Martech大数据效果营销”服务,是一家致力于打造居住新生态,扩大居住数据价值的新房交易Martech大数据服务平台。

  蜗牛家,聚房宝旗下面向营销服务市场推出的新房交易Martech大数据赋能平台。坚持“数据驱动、技术赋能”,为城市运营商提供“广告+平台+软件+数据”四位一体的大数据效果营销解决方案,全面赋能中小微营销服务伙伴,切实改善消费者体验,跨越式提升新房营销交易效率。

  蜗牛家线上网站作为蜗牛家面向营销服务市场赋能体系的重要组成部分,是服务于购房者的房产垂直网站,将为数百万用户提供专业的新房O2O导购服务。

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    在一部分的人理解当中,房产税可能就只是住房房产税,但其实房产税的种类有很多,最常见的就是房屋房产税、商铺房产税。其中与一般的住房相比较来看,商铺的价值远高于住房,所以在房产税方面商铺的税费也是会高出很多的。那么对于商铺房产税如何征收,规定的商铺房产税征收标准是什么样的。房产税的征收对象人群是哪些?

    首先我们来解说下个问题商铺房产税如何征收?

    对商铺进行房产税征收有两种情况:

    1、如果商铺是自己的,那也要根据用途来区分计税依倨:

   (1)自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2%。

   (2)出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入*12%。注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除 10%至30%的损耗价值以后的余额。

    2、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。

    接下来再来说下房产税的征收对象有哪些?

    1、房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,室内游泳池属于房产。能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

    2、产权属所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;产权出典的,由承典人纳税;产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

   3、负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

   4、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税。

   5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。

   说完这么多,我相信你商铺房产税如何征收,规定的商铺房产税征收标准,房产税的征收对象人群是那些都有了一定的了解了,其实房产税的征收并不是一件特别麻烦的事情,只是需要去相关部门(住房保障管理局)咨询。 

  


郑月销售经理

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广州聚房宝网络科技股份有限公司

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