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房产百科 精选楼盘 商品房预售合同与购房合同的区别

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郑月 销售经理

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2019-01-08 09:53:16

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广州聚房宝网络科技股份有限公司

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身份认证 营业执照已认证 QQ已认证 手机已认证 邮箱已认证
经营模式 服务型
主营产品 房屋,房地产,房产中介
所在地区 广东 广州

产品分类

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  关于我们:

    广州聚房宝网络科技股份有限公司(以下简称“聚房宝”),2011年成立于广州,2017年1月正式挂牌新三板(证券代码:870886)。

    聚房宝7年来专注于新房营销,以IT与大数据为驱动,面向开发商提供“Martech大数据效果营销”服务,是一家致力于打造居住新生态,扩大居住数据价值的新房交易Martech大数据服务平台。

    蜗牛家,聚房宝旗下面向营销服务市场推出的新房交易Martech大数据赋能平台。坚持“数据驱动、技术赋能”,为城市运营商提供“广告+平台+软件+数据”四位一体的大数据效果营销解决方案,全面赋能中小微营销服务伙伴,切实改善消费者体验,跨越式提升新房营销交易效率。

    蜗牛家线上网站作为蜗牛家面向营销服务市场赋能体系的重要组成部分,是服务于购房者的房产垂直网站,将为数百万用户提供专业的新房O2O导购服务。  相关资讯:

    大家在看房之后一旦确定要购买这套房子的之后,一般都会跟开发商那边签订一个合同,我们一般认为的签订就是购房合同,但是有些时候大家签订的不一定是购房合同而是一个叫预售合同的,接下来就来看看预售合同和购房合同有什么区别以及购房合同预售是什么意思。

    一、理论上商品房预售合同不等同于购房合同。

    购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。 房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

    二、商品房预售合同和购房合同具有同样的作用

    但是你定房的时候签定的是预定合同,所谓定,是指保证合同的履行的。和合同没有关系。

    所以其实预售合同和购房合同的功能是一样的。预售合同分为两种,期房:商品房买卖合同或商品房预售合同 一般拿这个合同去房管局备案等,都是购房合同的名称,只是各所在地市的称谓不一样。在办理房产证的时候,房管局测绘科是会重新测量面积,根本你的合同开发商出据补充协议,按测绘面积(一般正负3%的偏差,大了你补钱,少了退你钱,超出3%的白送或者双倍补偿你)给你办房产证(也就是所谓的房本);现房:一般为商品房现房合同,买了就可以直接办理房本的。

    所以针对本问题的总结就是:商品房预售合同和购房合同理论定义上是不一样的,但功能差不多。 



郑月销售经理

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广州聚房宝网络科技股份有限公司

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