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广州楼盘蜗牛家 2019年是后房产时代

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郑月 销售经理

18022867090

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2019-01-07 16:15:00

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广州聚房宝网络科技股份有限公司

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身份认证 营业执照已认证 QQ已认证 手机已认证 邮箱已认证
经营模式 服务型
主营产品 房屋,房地产,房产中介
所在地区 广东 广州

产品分类

详细介绍

   关于我们:

    广州聚房宝网络科技股份有限公司(以下简称“聚房宝”),2011年成立于广州,2017年1月正式挂牌新三板(证券代码:870886)。

    聚房宝7年来专注于新房营销,以IT与大数据为驱动,面向开发商提供“Martech大数据效果营销”服务,是一家致力于打造居住新生态,扩大居住数据价值的新房交易Martech大数据服务平台。

    蜗牛家,聚房宝旗下面向营销服务市场推出的新房交易Martech大数据赋能平台。坚持“数据驱动、技术赋能”,为城市运营商提供“广告+平台+软件+数据”四位一体的大数据效果营销解决方案,全面赋能中小微营销服务伙伴,切实改善消费者体验,跨越式提升新房营销交易效率。

    蜗牛家线上网站作为蜗牛家面向营销服务市场赋能体系的重要组成部分,是服务于购房者的房产垂直网站,将为数百万用户提供专业的新房O2O导购服务。

 2019年1月6日,房地产研究专家、自媒体“大胡子说房”创始人李俊怀在广州举办了题为《后房产时代的投资新逻辑》的线下年终秀,对2019年房地产政策、行业和开发商的变化进行了解读和预判。

  在政策层面,李俊怀认为,2017年16.9万亿的销售额将会成为中国楼市天花板,刚需买房最鼎盛时期已经宣布结束。2018年三四线楼市搭上版块轮动的末班车,是2004年以来三四线房价最接近一二线城市的一年,也必是未来三十年三四线城市与一二线城市房价价差最小的一年,同时也是以海南为核心的旅居城市崛起的一年。

  随着山东菏泽放开限售、广州公寓可售个人、珠海松绑限购,楼市松绑信号明显。李俊怀预测,2019年楼市限制政策会在“分类调控,因城施策”的八字方针下进行逐步松绑。限价基本放开,限商全面放开,限购、限贷由紧到松,限售分类松绑。

  2018年,中国个人杠杆率(人均债务/人均可支配收入)预计将达118.6%。李俊怀指出,居民杠杆已经用到极限,楼市的货币增发红利已经消失,预计2019年房贷利率会松动。

  而在开发商层面,2018年土地频频流拍,下半年则是国企后发制人、频繁拿地。如广州7-10月出让的14宗地中,国企独占10宗。李俊怀认为,国企逆势拿地,不是为乱,而是求稳。

  另一方面,2018年也是房地产开发商频频爆出质量问题的一年,被称为“买房维权年”。“开发商这几年发展的法宝就一个字:快,快速拿地、快速建设、快速销售….几乎所有开发商都走上了高周转这条路。但是过快的高速周转让房屋建造的质量难以得到保证,2018年买房可能是质量最差的一年。”李俊怀表示,高周转的模式一直都在。只要这种模式不变,房屋的质量永远难以提高。

  针对这种质量问题,并不是并非没有应对,广东省今年就对关于取消预售制度征集意见。李俊怀预计2019大概率会试行取消预售,“如果期间没有问题,2020年就会开始全面覆盖。更关键的是,取消预售会对房地产行业大洗牌。房地产市场进入房企‘’寡头垄断”的时代,大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼的时代来到。”

  基于2019年的楼市预判,李俊怀认为中国房地产已经进入后房产时代,以区别过去那个快速增长、增速增长、求量不求质的房产时代,主要体现在三个方面。

  ,开发商由拿地-开发-销售转为拿地-开发—销售-运营。在传统的拿地建房子的销售模式下,增加运营的环节。地产运营更考验管理人的管理能力,但同样也给地产公司带来可持续性的盈利模式与创富能力。

  第二,市场中坚由刚需转为居住升级。整体房子已经足以满足刚需居住,同时更富有的经济条件下,人们也会自然追求更优质的生活,包括改善型居住,和第二生活的旅居居住。简单说就是由套房时代,转变成第二套房时代,要求自然也不一样。

  第三,人口向一二线大都市聚拢。人口迁移由阶段进入第二阶段,农村和三四线人口流向一二线都市圈。 

 


郑月销售经理

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广州聚房宝网络科技股份有限公司

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